Valorant el 2021
31/12/2021 Com és habitual, intento “mullar-me”, donar la meva opinió, sempre basada en la pròpia experiència i no en allò que m’expliquen, i així vull acabar aquest 2021, explicant com ens ha anat a nosaltres i què ens hem trobat, lluny d’estadístiques tendencioses o escarafalls dels que ho venen tot.
Acabem l’any amb un notable, no arribem a excel·lent. Hem aconseguit tancar operacions interessants, més en volum de negoci i qualitat del producte que en quantitat. Tot i així, estem satisfets.
El producte de la nostra cartera ens ha continuat arribant per recomanació, del que segueixo donant les gràcies cada dia, i desitjo que així segueixi sent. Tot això prové de les relacions amb professionals de diferents sectors, especialment els relacionats amb el dret, que intento mantenir sempre amb el màxim de professionalitat i afecte.
I si estem per quan ens recomanen la venda d’un habitatge a l’estimada Rambla de Catalunya, també hem d’estar disposats a ajudar-los quan se’ns requereix per vendre una casa a Sant Feliu Sasserra, encara que ens agafi una mica lluny del despatx.
El mercat en general el 2021, almenys a Barcelona, s’ha caracteritzat per una manca de producte, almenys pel que fa a la segona mà. Hem seguit rebent ofertes més o menys a la baixa respecte del preu anunciat, tot i que és cert que, després d’un bon assessorament al venedor, acostumem a tenir el producte a un preu de tancament o molt proper.
Això indica que el comprador intenta les rebaixes, però al final, si estem al punt adequat, també és capaç d’acceptar que, de vegades, els immobles estan en el preu, i compra.
El món del lloguer requeriria un llibre sencer, amb l’any que hem viscut. Pisos que van passar de lloguer turístic a lloguer convencional, i ara a la tornada. Preus amunt i avall, expectatives de propietaris impossibles de complir i haver de dir moltes vegades “això no seria legal”.
Pel 2022, encara discrepant dels gurus mediàtics, crec que tindrem un any correcte, però no excepcional. La precarietat de l’ocupació, amb una taxa d’atur a la baixa però a canvi d’uns salaris paupèrrims, no apunta que ajudi molt a aquestes vendes massives que alguns vaticinen. Sobretot tenint en compte l’escalada de l’IPC, una de les raons que frenarà, en part, la recuperació econòmica.
El mercat no es pot basar en compres de funcionaris o d’empleats de multinacionals. També cal veure com es desenvoluparà la tornada dels estrangers i les compres que fan. Tot anirà vinculat al desenvolupament de vacunes efectives per al COVID i les polítiques imposades per Espanya per a la contenció del virus.
Un altre problema latent és la inseguretat jurídica amb què es troba el capital, capaç de promoure construccions per a venda o per a build-for-rent, ja que ha quedat clar que les normes imposades per Ajuntaments han minvat l’interès dels professionals en l’adquisició de solars en haver d’hipotecar un 30% per a HPO. Es torna a col·locar la responsabilitat dels ens públics sobre l’esquena del privat, i així les coses no funcionen.
Però dit tot allò que antecedeix, la capacitat de superació de les persones, en àmbits personals i empresarials, impulsarà el 2022 a ser un bon any, amb cautela, però amb les ganes que ens caracteritzen, tornarem a ser persones excepcionals que poden emprendre reptes , problemes, tristeses i buscar solucions, aportar alegria, intel·ligència i amabilitat al que se’ns posi al davant.